Calcula lo que realmente ganas bajo la comisión única del 15,5% (nuevo modelo), el modelo dividido anterior, y qué precio poner para que un descuento no te coma la ganancia.
Antes, Airbnb repartía su comisión en dos partes: tú (el anfitrión) pagabas un 3% y el huésped pagaba un cargo por servicio aparte (~14%) al momento de pagar. Ahora, en el modelo nuevo, Airbnb te cobra todo a ti en una sola comisión (15,5%) y el huésped paga exactamente el precio que tú publicaste, sin cargos extra visibles. Eso hace que tu precio "cargue" con todo — incluidos los descuentos.
En Colombia, Airbnb no te descuenta solo el 15,5% — le suma 19% de IVA al monto de esa comisión (no al precio, al valor que Airbnb se cobra a sí mismo). El resultado es una tasa efectiva real de 18,445%, no 15,5%. Verificado con el desglose real de uno de tus anuncios:
Esta calculadora ya incluye ese IVA como campo editable en cada pestaña (19% por defecto si eliges COP). Si tu país no lo cobra, ponlo en 0.
Con el mismo precio publicado, en el modelo anterior ganabas más porque el huésped absorbía buena parte de la comisión. Por eso, al migrar, normalmente necesitas subir el precio para no perder ganancia — para eso está la pestaña "Migrar sin perder ganancia".
En el modelo anterior, tu comisión (3%) era fija y separada del huésped, así que un descuento se restaba y ya. En el modelo nuevo, el 15,5%+IVA se calcula sobre el precio ya rebajado que ve el huésped. Si quieres saber cuánto publicar para ganar una cifra exacta por noche, no puedes sumar los porcentajes — hay que deshacer el cálculo al revés:
ganancia por noche ÷ (1 − comisión×(1+IVA)) = lo que debe pagar el huésped por esa noche, ya con el descuento aplicado.÷ (1 − descuento) = el precio de noche que publicas.El aseo va aparte y no entra en esta cuenta. Se cobra en su propio campo, Airbnb también le descuenta su comisión, y lo que sobra se te suma encima de lo que ganas por las noches.
Eso es exactamente lo que hace por ti la pestaña "Modelo nuevo → Ganancia deseada → Precio": le pones cuánto quieres ganar limpio por noche, el aseo, el descuento y el IVA, y te da el precio de noche a publicar más el desglose de cuánto te deja cada parte.
Airbnb cobra su 15,5%+IVA sobre todo lo que paga el huésped, y el aseo va incluido ahí. Si cobras 76.855 de limpieza, solo recibes 62.679: Airbnb se queda con 14.176 del aseo. Si le pagas 76.855 a quien limpia, esa diferencia sale de tu bolsillo en cada reserva.
Cuidado con la trampa del porcentaje: te quitan 18,445%, pero no basta con subir 18,445% — hay que subir 22,6%, porque el descuento se aplica sobre el valor nuevo, ya más alto. La fórmula es costo ÷ 0,81555, o más fácil: costo × 1,2262.
En la calculadora, el campo del aseo tiene dos modos: "Es lo que le pago al aseo" (le das tu costo real y ella te dice cuánto cobrar) o "Es lo que cobro en Airbnb" (le das lo que ya tienes puesto y te dice cuánto te queda de verdad).
Airbnb la sugiere automáticamente en tus primeras publicaciones. Se aplica a tus primeras 3 reservas para ayudarte a conseguir las 3 reseñas necesarias para tener calificación visible.
Para estadías de 7 noches o más. Rango recomendado por Airbnb; tú defines el número exacto por anuncio.
Se activa automáticamente en reservas de 28 noches o más si lo tienes configurado. Suele aplicarse solo al precio por noche, no a la limpieza.
Escalonado: ~30% para 1–3 días antes del check-in, ~20% para 4–7 días, ~10% para 8–18 días. Ayuda a llenar huecos cercanos en el calendario.
Descuento manual que envías a un huésped específico antes de que reserve. En la práctica (verificado con una reserva real) también se aplica solo al precio por noche — la limpieza se cobra completa igual.
Si activas nuevo-anuncio + semanal + mensual a la vez, se pueden apilar y hundir tu precio real muy por debajo de lo que planeabas. Revisa siempre el precio final que vería el huésped antes de publicar.